选房时就要考虑的装修问题,这三点很重要!

Time:2022-11-08 13:32:30 Read:1515 评论:0 作者:

有人说,最好的生活状态,是一屋两人三餐四季,从此星辰大海、与君共度。这一切美好的前提是房子,而把房子变成家的这个过程,是装修!但其实在买房子的时候,就应该要考虑到这些装修问题了!

01、装修预算

买房的时候,除了房款还需要预留装修预算,买精装房、毛坯房、二手房带装修,装修需要花的钱是不一样的!

精装房是指硬装都已经完成之后交付的,如果对交付的硬装效果比较满意,那么就只需要购买家具、家电、软装窗帘,就可以入住了。

毛坯房,俗称“清水房”,许多装修公司的报价都是按照毛坯房来报价的,一般有套餐包或者按平米报价2种方式,装修方式有半包、全包、整装等模式,在安居客装修频道估一下价格,多找几家装修公司报价,基本就可以确定装修预算范围。

二手房带装修,如果房子里的装修已经超过10年,材料都已经老化,不能满足现在使用需要,就需要先拆掉原来的装修,再按照毛坯房的标准来准备装修预算,拆旧的费用主要看房子面积,一般普通住宅几千块可以搞定。拆旧可以找专门的拆旧队或者装修公司。

02、房屋结构

买房的时候,一定要先明确居住需求,比如常住几个人、偶住几个人、未来会不会有孩子等,居住需求决定了需要几个卧室、客餐厅如何布局等,如果需要对原始房屋结构进行改动,就一定要弄清楚,房子哪些墙可以拆,哪些不可以拆,上水管、下水管位置,电线走向等。

新房,一般开发商给到的房屋结构图会比较明确,需要注意的是带装修的二手房,很可能是已经被改动过的,一定要找到房子原始的户型图,确定是否能拆改。

承重墙、配重墙、剪力墙是不能拆除的,外飘窗一般都不能拆除,内飘窗分情况,如果是钢筋混凝土结构是不可以拆的。

小tip:户型图上黑粗实线基本就是承重墙,不能拆;实地看房的话,如果墙体厚度有240mm,也是承重墙,不能拆。

03、楼层户型

买房的时候,楼层、户型必须要考虑,如果是自住房,除了买房预算、采光、上下楼是否方便,还应该考虑这些问题:

楼层:低楼层,要考虑是否有景观树遮挡以及楼间距等,采光不佳的房子,装修中就要考虑增加辅助光源、镜面装饰设计等来补充光线。一楼装修时要考虑做一些防潮设计,顶层要做防水、保温隔热设计。


户型:户型方正、南北通透、全明格局,这都是好户型的特征,此外还要看空间的划分是否合理、是否有犄零空间、家居动线是否合理。比如有些户型客厅很小,厨房很大,并且都是承重墙不能改动,那居住起来就会有面积浪费。

动静分区与家居动线:门厅、客厅、厨房、餐厅、会客厅等属于动区;卧室、书房属于静区;动静分区户型可以让休息学习不被干扰。合理的家居动线就是完成家居一系列动作,走最短的路。一般有家务动线(做饭、打扫、洗衣)、居住动线(吃饭、洗漱、休息)、访客动线(入户、客厅、茶室等)。


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